Historique

LE GROUPE St GERMAIN, Société de Promotion Immobilière basée à Ferrières en Brie, a pour vocation de développer des opérations immobilières, de logement d'habitation individuelle et collectif, locaux commerciaux, centres médicaux, hôtels, résidence service avec la volonté de proposer à ses clients des produits destinés à valoriser leur investissement tout en fixant les priorités suivantes :

• Sélection rigoureuse des sites correspondant exclusivement aux "meilleures localisations" avec une réelle qualité d'adresse, assurant une valorisation à terme, de l'investissement immobilier et la qualité de vie. • Définition d'une qualité architecturale intégrant chaque opération dans son environnement. • Choix des matériaux de construction traditionnels et innovants dans le souci de pérennité. • Choix variés de prestations de qualité.

Le GROUPE St GERMAIN est une structure à taille humaine, composé de professionnels "de terrain ", se fixant comme objectif de réaliser des opérations dont chacune sera une référence.

le GROUPE St GERMAIN allie son savoir-faire et sa solide expérience au service de ses clients.

Clés d'un investissement immobilier

Investir dans l'Immobilier a toujours été une démarche de " bon père de famille " dans la constitution d’un patrimoine en vue de sa transmission.

La pierre reste un placement sûr et celui offrant le moins de risques.

Les mesures favorisant l'investissement immobilier comme la défiscalisation ont parfois fait oublier les " réflexes " du bon investisseur...

En effet, la rentabilité pure n'est pas le seul critère, et la promesse d'une défiscalisation, non plus....

Quand l'intention d'acquérir concerne la pierre, la notion de patrimoine est vraiment la seule pouvant garantir une démarche d'investissement.

C'est la raison pour laquelle les bons réflexes d'un investisseur doivent être essentiellement :

• L’adresse
• La qualité du produit
• La rareté

Ces 3 critères seront déterminants dans la valorisation et la pérennité du patrimoine acquis en locatifs ou résidence principale.

« Pratiquant l'immobilier et la construction depuis 35 ans, mon réflexe dans l'acquisition d'un terrain, en vue de bâtir, est toujours le même : je n'achète un terrain que si j'ai la conviction que je pourrais y vivre moi-même. » M. De MATOS. PDG

Le Groupe St Germain traditionnellement installé dans l'Est Parisien met tout son savoir-faire au service de cette forme d'investissement et de défiscalisation.

L’adresse

Un bon investissement immobilier est conditionné avant tout par la qualité de son adresse.
Ce réflexe de choix d'emplacement qui est naturel lors de l'acquisition en résidence principale doit être le même, s'agissant d'un investissement locatif.
En effet, il faut garder à l'esprit que le bien acheté doit avoir une valeur marchande qui se progressera au moment de sa revente.
L’adresse est caractérisée bien sûr par une situation du produit dans une commune dotée d'une bonne côte immobilière, mais également par la qualité d'environnement immédiat de l'opération.
La situation dans un centre-ville, à proximité de toutes les commodités (commerces, écoles, marchés, transport...) est un atout indéniable.

Le marché immobilier des biens situés en coeur de ville ou de village est préservé des phénomènes de baisses conjoncturelles, ainsi que des surcotes artificielles du marché.
L'adresse reste le premier critère de choix de l'investissement immobilier.

La qualité du Produit

Tous les produits immobiliers proposés dans le "NEUF" ne sont pas du même niveau, il est important de le distinguer au moment du choix de l'acquisition pour répondre a un certain niveau de qualité d'immeuble, la surface pure des appartements n'est pas à elle seule, le gage d'un investissement immobilier réussi. La qualité d'architecture est un critère essentiel. Elle s'apprécie d'une part, en fonction de l'environnement immédiat. Un immeuble de style "Mansart" comme la "résidence St Germain" à Livry-Gargan ou comme la "résidence St Louis" au Plessis Trévise nécessite de grands espaces verts autour de l'immeuble pour le mettre en valeur. Tous les terrains dans une commune ne permettent pas forcément d'exprimer un immeuble qui sera agréable à vivre. La qualité de l'immeuble s'exprime surtout par la qualité des matériaux utilisés pour sa construction. C'est pourquoi les immeubles, comme ceux de la "résidence St Louis" ou la "résidence St Germain" sont de bonnes illustrations avec des toitures réalisées en ardoises naturelles et zinc, gouttières en zinc mettant en valeur les lignes élégantes d'une architecture classique.

résidence St Germain

résidence St Louis

La qualité des plans de distribution proposés par type d'appartement est également essentielle. Une bonne distribution de plan permet d'éviter des surfaces perdues, notamment par les couloirs de distribution.
Enfin, la qualité provient aussi des choix d'isolation des appartements au niveau thermique, mais également au niveau phonique en réalisant systématiquement des chapes flottantes, et des isolations des appartements avec les parties communes.

Au delà des matériaux,
Le savoir-faire....
Choisir des matériaux nobles de construction et de finition est une chose....
Le savoir-faire, seul apporte à l'ensemble l'élégance et l'impression des choses bien faites.
Un immeuble doit, pour se valoriser, être soigné dans son entrée et l'impression doit se prolonger jusque dans chaque appartement....
Découvrez par exemple l'entrée de la "résidence St Germain" au Raincy, 20 allée Gambetta, qui est le reflet de l'élégance des immeubles de la "résidence St Germain" à Livry-Gargan, ou la "résidence St Louis" au Plessis-Trevise.

L'isolation et le chauffage

Sont des postes clés pour assurer à votre futur logement un confort certain et une économie en matière de budget de chauffage.
C'est pourquoi le Groupe St Germain a choisi d'équiper ses appartements de chauffage individuel au gaz ou électrique associé à une excellente qualité d'isolation thermique.

La qualité de la rareté

La rareté d'un produit en fait sa valeur puisque cette caractéristique le distinguera toujours des autres produits sur le marché.